Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Rednitzhembach ist gut vermietet und überzeugt als solide Kapitalanlage in angenehmer Wohnlage. Das im Jahr 1984 errichtete 6-Familienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand; die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug und bietet mit ca. 76,72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente.

Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offene Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird somit als renditeorientiertes Kaufobjekt angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die in Rednitzhembach eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und praktischer Aufteilung erwerben möchten.

Ein offener Stellplatz im Hof rundet dieses Angebot ab.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://www.Roman-Immobilien.de/tour/QKsK

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Rednitzhembach im Landkreis Roth und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die ein naturnahes Umfeld schätzen und zugleich schnell in den umliegenden Zentren sein möchten.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die nächste Autobahnanbindung ist in weniger als 2 km erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Familien profitieren zudem von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt in ca. 0,7 km Entfernung, eine Realschule in rund 0,9 km. Grundschule (ca. 2,3 km) sowie Gymnasium (ca. 3,2 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und überzeugender Mobilität.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein offener Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung. Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet dadurch praktische Lager- und Abstellflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Die Befeuerung erfolgt mittels Öl.

Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet und steht somit aktuell nicht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Sie eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis in Betracht ziehen.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

620,00 € Netto-Kalt-Miete Wohnung
20,00 € Netto-Kaltmiete Stellplatz
160,00 € Betriebskostenvorauszahlung
_________________________________________
800,00 € Gesamtmiete

Der Mieter ist zum 01.02.2021 eingezogen, der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Dauer und ist indexiert.
Beim Einzug wurde eine Kaution in Höhe von 1.800,00 € geleistet.

Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist mitvermietet.

Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1984. Als wesentlicher Energieträger wird Öl ausgewiesen. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein gemeinsamer Waschkeller mit einem Abstellplatz für eine eigene Waschmaschine und ein Fahrradkeller gehören zur Wohnung.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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